NOTRE SPÉCIALITé
L’ancien restauré
Issu de la gestion privée et en étroite relation avec les professionnels du patrimoine, Globalstone optimise constamment ses montages et permet aux investisseurs d’inscrire leur acquisition dans l’option fiscale appropriée.
Déficit foncier
Le régime du déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu global à hauteur de 10 700 euros par année de décaissement, puis de ses revenus fonciers. L’avantage fiscal diminue fortement l’impôt sur les revenus fonciers et les contributions sociales.
- Déduction de 100% des travaux des revenus fonciers
- Hors plafonnement des niches fiscales
Pinel ancien
Le Pinel optimisé au déficit foncier est un montage fiscal doublement avantageux. Il permet à la fois de profiter de la déduction des travaux éligibles au déficit foncier et de la réduction d’impôt Pinel sur le foncier.
La conjonction de ces deux dispositifs permet de doper la performance fiscale de l’investissement.
- Déplafonnement total du déficit
- Réduction d’impôt selon la durée de location
Malraux
La loi Malraux vise à protéger le patrimoine français.
Elle permet aujourd’hui d’obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 30 % des taux de restauration. Le bien doit être situé dans un secteur protégé. Ce levier fiscal s’adresse surtout aux contribuables fortement imposés et dont les revenus sont pérennes.
- Hors plafonnement des niches fiscales
- Belles pierres en hyper centre
Ancien restauré
- L’emplacement : centre-ville, cœur historique, infrastructure de qualité emplacement idéal
- Le prix : travaux déductibles
- Optimisation : vieille pierre, meilleurs critères de valorisation
Neuf
- L’emplacement : excentré, très peu d’opportunités en centre-ville le neuf se trouve généralement en périphérie de ville.
- Prix : Le coût d’acquisition d’un bien neuf est plus élevé et il est soumis à une TVA de 20 %